个人对外出租住房涉及什么税？

用户463584

个人对外出租住房涉及什么税？

个人出租住房涉及增值税、城建税、附加税、印花税、个税、房产税及土地使用税：
1、增值税：可以按5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，应纳税额＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%；
2、城建税、附加税：根据实际缴纳的增值税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）地方教育费附加（2%）；
3、印花税：个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；
4、个税：个人出租住房所得按10％的税率征收个人所得税；
5、房产税、土地使用税：个人出租住房，按租金收入的4％计算缴纳房产税，免征城镇土地使用税。
小贴士：①采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。——（国家税务总局公告2023年第1号）第三条
②增值税小规模纳税人（含自然人）可享受减按50%缴纳城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、教育费附加、地方教育附加的优惠。
参考文件：（财税[2008]24号）第二条。