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匿名
发表于 2025-4-22 09:13:42
个人出租非住房需要交增值税、城建税、附加税、个税、房产税、城镇土地使用税、印花税等。
1、增值税：按5%的征收率计算缴纳增值税，应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%；
2、城建税、附加税：根据实际缴纳的流转税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）；
3、印花税：按照租赁合同缴纳印花税，税率为0.1%；
4、个税：按财产租赁所得，税率是20%，部分费用可以扣除。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，并且都可以按实际发生情况扣减不超过800元的修缮费；
5、房产税：按租金收入的12%计算缴纳；
6、城镇土地使用税：个人出租的非居住用房，只要在城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。
小贴士：①自2023年1月1日至2027年12月31日，自然人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。——（国家税务总局公告2023年第1号）第三条
②增值税小规模纳税人可享受减按50%缴纳城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、教育费附加、地方教育附加优惠。 |
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发表于 2025-4-22 08:27:32